Achiziționarea unei proprietăți imobiliare reprezintă un pas semnificativ, implicând o serie de verificări esențiale pentru a asigura o tranzacție sigură și legală. Unul dintre documentele fundamentale în acest proces este acest extras carte funciară.
Acest articol își propune să ofere un ghid complet despre importanța, tipurile, modalitățile de obținere și costurile asociate cu extras carte funciară, precum și să evidențieze soluțiile online disponibile, cum ar fi platforma ANCPI Online.
Ce este extrasul de carte funciară?
Extrasul de carte funciară este un document oficial eliberat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), care oferă informații detaliate despre situația juridică și tehnică a unui imobil. Acesta include date precum:
- Identitatea proprietarului actual;
- Descrierea imobilului (suprafață, număr cadastral, destinație);
- Drepturi reale (uzufruct, servituți);
- Sarcini existente (ipoteci, interdicții de înstrăinare).
Acest document este esențial pentru a verifica autenticitatea dreptului de proprietate și pentru a identifica eventualele sarcini care ar putea afecta tranzacția.
Tipuri de extrase de carte funciară
Există mai multe tipuri de extrase de carte funciară, fiecare având un scop specific:
- Extras pentru informare: Oferă informații actualizate despre imobil și poate fi solicitat de orice persoană interesată. Acest tip de extras nu are valoare juridică în vederea încheierii unei tranzacții, dar este util pentru documentare.
- Extras in extenso: Conține, pe lângă informațiile din extrasul pentru informare, istoricul complet al imobilului, incluzând toate înscrierile și radierile efectuate de-a lungul timpului. Este utilizat pentru o analiză detaliată a evoluției juridice a proprietății.
- Extras pentru autentificare: Este necesar în procesul de vânzare-cumpărare și poate fi solicitat doar de un notar public. Acest document are valoare juridică și este obligatoriu pentru autentificarea actelor notariale.
Importanța extrasului de carte funciară în procesul de achiziție
Înainte de a achiziționa o proprietate, este esențial să verificați extrasul de carte funciară pentru a vă asigura că:
- Vânzătorul este proprietarul de drept al imobilului;
- Nu există sarcini sau ipoteci care ar putea afecta dreptul de proprietate;
- Imobilul are caracteristicile declarate (suprafață, destinație).
Această verificare previne eventualele litigii și asigură o tranzacție transparentă și sigură.
Modalități de obținere a extrasului de carte funciară
Pentru a obține un extras carte funciară, aveți la dispoziție mai multe opțiuni:
- Direct de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI): Puteți depune o cerere la OCPI-ul județului în care se află imobilul. Este necesar să furnizați date precum numărul cadastral și numărul cărții funciare.
- Online, prin platforma ANCPI: ANCPI oferă servicii online pentru obținerea extraselor de carte funciară pentru informare. Accesând portalul ePayment ANCPI, puteți solicita și plăti online pentru acest serviciu.
- Prin servicii de intermediere online: Există platforme precum ANCPI Online care facilitează obținerea rapidă a extraselor de carte funciară. Aceste servicii oferă livrare rapidă prin email sau WhatsApp, economisind timp și efort.
Costuri și durată de eliberare
Costurile pentru obținerea unui extras carte funciară variază în funcție de tipul de extras și de modalitatea de solicitare:
- Extras pentru informare: 20 lei, cu eliberare în 2 zile lucrătoare.
- Extras in extenso: 5 lei/pagină.
- Extras pentru autentificare: 40 lei, eliberat în regim de urgență la solicitarea notarului.
Serviciile de intermediere online, precum ANCPI Online, oferă opțiuni de livrare rapidă:
- Livrare în 3 ore: 59 lei + TVA.
- Livrare în 30 de minute: 78 lei + TVA.
Aceste servicii sunt utile în situațiile în care timpul este esențial și doriți să evitați deplasările.
Extrasul de carte funciară este un document esențial în procesul de achiziție a unei proprietăți, oferind transparență și siguranță tranzacției. Este recomandat să analizați cu atenție acest document și să utilizați platformele disponibile